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房住不炒发威,装修公司血流成河

时间:2022-01-13人气:

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2019年,中国的装修公司的注册量达5.3万家,比2018年暴增了317%,产值冲到4.51万亿元,达到了自己的行业巅峰。

随后,情况急转直下。

2020年,全国的装修公司生意极其难做,有人缩小了办公室规模,有人直接关了公司。

装修公司的注册量,只有2.3万家了,同比2019年下降56%。

疫情嘛,可以理解。

但2021年,全国的家装公司直接出现了大规模倒闭的现象,上半年注册量只有1万家,同比再度腰斩,而倒闭的家装企业数量已经达到了接近2万家,远远超过了新开的公司数量。

大规模疫情明明已经结束了,虽然房价涨一个就被压一个,但土地拍卖量和住宅销售量都在创新高,为什么装修公司却这么惨?

别急,2021年也许只是个开始,后面也许会更惨。

装修公司命运的转折点,其实并不在2020年,而是在2017年。

这一年,中国宣布了房住不炒的政策。

四年后,政策发威,装修公司大面积破产。

中国房地产市场很特殊,绑定了太多太多的东西,房住不炒也只能让房价不涨,并不会让房地产市场崩盘。

为什么装修公司市场会崩盘?

因为在2017年,为了响应房住不炒,中国推出了相当多的配套措施,其中之一,就是精装房政策。

在2017年颁布的《建筑业发展“十三五”规划》中,政府明确要求,到2020年,新开工的全装修成品住宅,也就是精装房,面积需达到30%。

给消费者造精装房,而不是造毛坯房,这是一个发展趋势,人力不可违抗的发展趋势。

事实上,在全球绝大多数国家,住房的最低交付标准都是中国的精装修标准,消费者只需要自行购买家具就可以入住了。 

而有些开发商,甚至连家具都给消费者配好了,消费者选完菜单后,拎包入住。
毛坯房这个概念,全球绝大多数国家都没有,属于典型的中国特色。很多老外来中国看房子,看到那些所谓的豪宅时,都会震惊的说,这真的不是烂尾楼么?无论是以老外的生活常识,还是普通人的朴素认知,中国开发商造的所谓毛坯房,看起来都真的很像是烂尾楼。 从经济学原理上说,毛坯房这种东西根本就不应该出现。
首先,无论是房屋建设还是内部装修,都是一个规模化优势非常强的产业。一次装修一套房,和一次装修一栋楼,每平米的成本能差上好几倍。根据住建部的数据显示,我国的毛坯房仅装修时对毛坯“敲敲打打”这一块,每年的损失就在300亿元以上,同时还会产生大量的建筑垃圾来污染环境。而在正式的装修过程中,根据中国建筑装饰协会行业发展部的测算数据,住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源,但因为这些可回收垃圾的日产量太少,产生过程过于零散,且没地方堆积,通常都是一丢了之,日产日抛。如果每年有2000万户进行装修改造,一年就会有4000万吨垃圾污染环境。而如果是一个小区进行集中装修,那么所产生的巨量垃圾,就可以因为规模化优势,获得妥善的处理办法,不仅降低了污染,甚至还能回收一笔资金。但如果个体装修,就只能都丢掉,还要掏出一笔不菲的运费去清理垃圾。另外,零散装修带来隐形成本也非常巨大,一个毛坯楼盘一定会带来一个漫长的装修期,交付之后五年之内能完成80%的毛坯装修就不错了,不断的有新毛坯房开工,电钻声连绵不绝。这家刚装修完,那家又开工了。你在10楼睡觉,30楼的电钻能把你直接从床上给震的弹起来。更可怕的是,也许这个小区都交付10年了,依然会有零散的毛坯房开工,然后电钻又来了。。。是不是业主很喜欢装修呢?当然不是,实际上绝大多数有脑子的业主都不会喜欢装修的。这个社会是通过分工来获取财富的,专业的事情一定是专业的人才能做的好。95%的业主,装修都是这辈子的第一次,能有两次乃至于三次以上装修经验的极其罕见。不管你是1次还是3次,在装修领域都是彻头彻尾的小白。每一次装修,对业主而言都是地狱般的煎熬。要顺利完成装修,业主要自学成才,精通各种美学原理,成为半个设计师,人生中第一次知道各种管道线材究竟是怎么布置在混凝土里面的,也第一次知道了各种尺寸之间的空间关系。和装修队打交道的过程中,业主又被迫成为了半个建材专家,精通各种建材的市场行情,甚至还要自学如何辨别质量。而中国的装修公司和施工队,市场口碑很不好,坑蒙拐骗横行,因为装修这个行业是没有回头客的,人一辈子不会装修几次。面对装修知识几乎为零的小白业主,你自己良心还是不良心,和业主觉得你良心还是不良心,那是两码事。看起来差不多的东西,一个花20万,一个花10万,那个让你花20万的装修公司一定是黑心公司?那还真不一定,说不定那个只让你掏10万块的装修公司更赚钱。知道装修市场水有多深,材料价格悬殊有多大的人,都能理解我说的这句话。懂套路,会忽悠的装修公司,才是能顺利拿到工程款的公司,太实诚的装修公司反而混不下去。等业主几个月甚至几年后反应过来,装修早就结束了。因此,绝大多数人都众口一词的说装修公司很坑。但当新业主去装修的时候,还不得不去依靠这些他们根本不信任的装修公司。所以,装修的过程中很多时候业主的家庭甚至还要派个人,每天巡查工地,和包工头斗智斗勇。为了戳穿装修公司和包工头的谎言,业主不得不天天泡在装修论坛做功课,花费几个月时间每天学习各种文章和视频。这不是在装修,这是在渡劫。你工作的时候要是有如此之大的劲头去钻研行业知识,早就升职加薪了。付出如此之大的代价,装修出来的结果怎么样呢?你不得不承认,人和人之间是有天赋差别的。那些搞了一辈子房子的开发商,和搞了一辈子设计的美学大师,弄出来的东西绝对要比临时抱佛脚学行业知识的业主要强的多。绝大多数业主耗尽心血弄出来的装修成果,如果开发商和设计师用心做,哪怕最差的那一档,都比95%的业主装的要更好看,更科学。你要是人生第一次搞出来的东西就能赢职业队,那说明你天赋极其逆天,为啥不去干家装行业呢?因此,交付精装房更符合社会利益最大化,更符合资源的有效利用。至于什么个性化,这东西只有极少数人有,绝大多数人都不可能去改房屋布局,开发商给的毛坯怎么布局,最终就是怎么布局,能给的改动空间就很少,改的出彩的更的绝无仅有。相对于那稀烂的设计感和在装修市场被坑蒙拐骗的悲惨结局来看,明显是开发商聘请大师统一设计出来的精装房更合适业主。那为什么中国都是毛坯房?因为很久很久以来,中国追求的不是住的舒服,而是有地方住。以最低的成本获取一套能住的房子,是中国人最大的追求。每平米单价降低2000块,比啥精装房都更有市场竞争力。好看还是不好看,这个考虑的优先级是相当之低的。外国市场之所以没有毛坯房这个概念,都是以精装房为主,那是因为他们的发展曲线非常平缓。无论是发达的欧美国家,还是东南亚的发展中国家,还是非洲的不发达国家,他们的发展曲线都很平缓,也就是城市化的进程是循序渐进的,不像中国这么大爆炸式发展,也没有出现过中国这种房价急剧飙升,买房人赚取天文数字暴利的情况。尤其是这个买房暴利的情况,是导致在中国毛坯房更好卖的重要原因。房子好不好,和房子涨不涨,这是两码事。垃圾的房子,也会涨,而且是暴涨,前提是你得有。连老破小都能大涨,毛坯房怎么了,毛坯房再怎么样也是电梯房,比老破小要强多了。而你晚一年买,就可能要多付几万,乃至于十几万,几十万。至少过去20年里都是这样的,看空房价的,晚买房的,脸都被打的啪啪响。在飞涨的房价面前,几乎所有人都投降了,在痛彻心扉中得出一个事实。早一年买房,比买好的房子,称心的房子,要重要的多的多。因此,单价低,总价低的毛坯房,这种外国人眼里的烂尾房,成为了中国消费者的首选。其大背景,就是中国的房价猛涨,涨个没完没了。大多数消费者买了毛坯房,等攒够一笔钱后,还是会装修的,因为他们要住。但有少数消费者,不管是纯粹的炒房者还是披着改善、投资外皮的炒房者,其本质都是在图房价上涨带来的收益,而不是真正的为了入住。这批消费者只是少数,但却是引导房价的重要力量。而这样的人,极其喜欢毛坯房,特别讨厌精装房。因为他们买房的目的,就不是为了住,只是为了持有,单纯的持有。很多人持有十几年,房子都还是毛坯,连装修出租都懒得弄。毛坯房过了20年,还是毛坯房,但装修过了20年,价值会直接归零。因此,精装房的持有成本会远远高于毛坯房。要么住,要么租,要么你就只能坐看装修的部分疯狂贬值。所以炒房客们特别讨厌精装房。这种种的原因,导致了毛坯房在中国成为了主流。这么多年来,不是没有开发商试图效仿国外,直接卖给消费者精装房,可惜卖不动,消费者不买账。主流房企十几年前就都成立精装部门了,但一直都是个附属的小部门。谁都知道精装房一定是历史的潮流,但现实状况就是搞不动。2017年,国家强行推广精装房,这是一个精装房地位大兴的好机会么?不,这一波的精装房潮流,给了精装房名声重重一击。国家强行推广精装房,就是为了房住不炒,因为精装房对炒房客极端的不友好,极大的提升了炒房客的持有成本,强迫炒房客要么住,要么租。无论哪一种,至少这个房子都利用上了,不至于造成社会资源浪费。初衷是好的,但等执行的时候,就变味道了。2017年精装房政策推出的时候,中国处于一个房价狂涨的大背景下。推出精装房政策,是为了遏制炒房风气,是响应房住不炒,单独看这个政策是没有任何问题的。同年,全国各地大量推出了一手房限价的政策,通过遏制开发商的利润削减社会矛盾,同时打压开发商哄抬地价的动力。单独看这个政策,也是没问题的。两个政策结合在一起,就发生了奇妙的化学反应。开发商为了绕开地方政策的限价政策,通过响应中央精装房政策的名头,直接把自己的毛坯房改成了精装房。这种精装房,初衷绝对不是为了消费者方便,也不是为了节约社会资源,单纯的只是为了涨价而已。市场价4万的房子,现在毛坯只准卖3万,那我加1万的装修不就行了。政策打个补丁,说装修最多只能5000块,那我再加个5000块的电器包不就行了。精装修和电器包,这都是学习国外成熟地产市场的先进经验嘛。很显然,这种所谓5000块的装修,能值个1000块就算开发商良心了,因为本来就不是市场行为的产物,纯粹是一个为了绕靠政策限制的工具。消费者不傻,自然知道里面怎么回事,但为了能买到房,很多消费者也捏着鼻子认了。等房价下跌,跌到政府限价附近的时候,很多开发商利索的把精装房又改成了毛坯房。 在这种毛改精,精改毛的过程中,我没有看到开发商对精装质量丝毫的上心,只看到了他们为了应付而应付。
因此,这一批的精装房质量注定是垃圾。中国消费者想要享受到真正的精装房服务,迫使开发商通过提升住房质量而来回拼杀,必须要等到房价长期稳定。如果房价十年不涨,炒房客无利可图彻底绝迹了,消费者也不着急了,心平气和的好好挑选自己满意的房子和喜欢的房子时。那么很显然,到时候毛坯房一定卖不出去,开发商必须要做精装房,而且是消费者满意的精装房。过去20年,开发商赚钱太容易了,核心竞争力居然是拿到地,谁有地谁发财,而不是谁让消费者满意谁发财。这种情况,以后不会再有的。当然,2017年的这个精装房政策,虽然产生了种种问题,但毕竟还是推行下去了,带来了精装房数量的飙升。质量虽然堪忧,但再怎么样也是精装房,虽然很多消费者嘴上说自己要砸了重新装,但绝大多数消费者压根没有那个经济实力,还是住进去了,顶多小修小补一番。2017年开盘的房子,大概是2020年交房。家装公司靠什么吃饭?靠给毛坯房装修吃饭,靠给二手房改造吃饭,其中给一手的毛坯房装修占据了绝大多数的市场份额。2018年,装修公司很赚钱,因为2015年的房子开始交付了。2019年,装修公司更赚钱了,因为2016年的房子开始交付了。但2020年的时候,毛坯房的数量突然减少,不仅仅是疫情的原因,更大的原因是2017年的房子开始交付了。但因为政策是2017年宣布的,所以2017年改动的房源还并不多。2021年上半年,2018年开盘的房子开始交付了。这次精装房的数量就多了。。。毛坯房数量的突然减少,以及前几年装修公司数量的无序扩张,带来了极其血腥激烈的市场厮杀。接不到单,熬不过去的装修公司,大量破产。随着房价的稳定,全国各地限价政策陆陆续续都放松了,绝大多数地区都已经基本不限价了。那么装修公司熬几年之后会有好日子过么?并不会。因为房价已经稳定了,除了个别地区在冒头,全国大多数地区的房价都稳定了,而房住不炒的政策口风没有丝毫放松,甚至愈加严厉。在这种政策背景下,未来全国总体房价依然是横盘的概率是非常之大的,结合每年5%以上的房贷利率,炒房客进入地狱模式甚至赔钱模式是超级大概率的事情。如果炒房赚不到钱了,如果消费者可以心平气和去慢慢选择自己喜欢的房子了。很明显,自己心仪的精装房,明显比购买毛坯房后再自己装修要经济实惠且省心的多。在不考虑抢房赚钱的大前提下,精装房小区的格局和市场竞争力要比毛坯房小区凭空上升不止一档,仅仅那个持续10年的施工噪音,就能让业主直接抛弃毛坯房。拼质量的地产年代里,毛坯房必然是第一个被淘汰的,因为毛坯房不配谈质量。所以,精装房的市场渗透率必然不断的提升。这本来就是历史趋势,政策也支持,也符合房住不炒的精神,所以必然会是市场未来的主流。精装房的市场,会被房地产开发商把控,只有大型设计院和大型施工队能分到一杯羹。那些面向个人的小型家装公司,未来会一年比一年难过。2021年的破产潮,只是个开始。不是他们这些装修公司的创始人不够拼搏,只不过个人的努力在时代的进程面前实在是太微弱了。精装房政策是2017年制定的,具体发威要等到2020年下半年到2021年上半年才开始。这几乎是一个明摆着的市场趋势,为什么2018年装修公司注册数量暴增,2019年还能在2018年的基础上再增长317%?2019年,已经是装修公司黑暗元年的前夕了,是撤退关门的最后机会,居然有如此之多的人涌进这一行来创业。唯一的原因,就是因为装修公司在2018~2019年,赚了太多太多的钱。老人不愿意撒手,新人眼红要继续闯进来。2020年精装房要开始大规模入市了,那又怎样?每个人都信心满满,觉得自己是能活到最后的那个天选之子,要破产也是别人破产。最终,一地鸡毛,血流成河。这些装修公司,和那些自信心爆棚的炒房客,何其的相似。2018年之后,中国的总体房屋开工面积和商品房销售面积出现了一个巨大的差距,已经连续累积了3年,商品房库存持续增加。 我知道很多炒房客自信心爆炸,觉得自己永远赢,房价永远涨,房住不炒一定是吓唬人的空调。
2019年入行的装修公司老板,也都是这么想的。祝你们好运。 

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